Дома, построенные для партийной и советской элиты 20-30 лет назад, выглядят как новые и
по-прежнему пользуются высоким спросом. Даже несмотря на явно завышенные цены.
По своим потребительским качествам квартиры в так называемых цековских домах могут
поспорить с современным жильем бизнес-класса, а по месторасположению, как правило,
с домами, считающимися элитными. Хотя современная элитка сильно комфортнее...
Своим появлением элитные кирпичные дома ЦК КПСС, как и не менее шикарные для советского
времени дома Совета министров СССР, Верховного совета СССР и дома для высшего состава
вооруженных сил СССР, обязаны советской системе, утвердившей двойные стандарты в области
распределения материальных благ, в том числе жилья. До середины 30-х годов прошлого века
жилищная проблема в Москве, как и в других крупных городах, решалась в основном за счет строительства бараков.
Но в 1934 году Совет Народных Комиссаров СССР принял специальное
решение "Об улучшении жилищного строительства", которое ограничивало
практику возведения облегченных типов жилищ и обязывало архитекторов и
строителей проектировать и строить только капитальные дома со всеми
удобствами, причем особая роль отводилась домам повышенной комфортности(например, с комнатами для домработницы), предназначенным для высокопоставленных персон и высококлассных специалистов.
Такиедома строились в центре,
а местные жители выселялись на окраины или вовсе за пределы города.
Так, жители снесенных домов при реконструкции улицы Горького были
выселены в барачный поселок вблизи платформы Лось Ярославской железной
дороги, а в качестве компенсации каждому члену семьи выдали по 3 тыс.
рублей.
После Великой Отечественной войны новостройки стали не только
капитальными, но и помпезными — архитектурные излишества символизировали
восторг победы и начало новой, красивой жизни. Но в 1955 году было
принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР "Об устранении
излишеств в проектировании и строительстве", каковыми сочли практически
все элементы сталинской архитектуры — портики, арки, шпили и т. д.
В постановлении говорилось и о том, что "недопустимо завышение
площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений". К
сентябрю 1956 года архитекторы должны были разработать типовые проекты
максимально удешевленного жилья — с низкими потолками, без лифтов и
мусоропроводов, но непременно с водопроводом и санузлами. А 31 июля 1956
года вышло постановление ЦК КПСС "О развитии жилищного строительства в
СССР", которое ознаменовало переход к промышленному методу возведения зданий.
Но какому партийному функционеру или солидному министерскому
работнику захочется жить в "народном" доме без лифта и мусоропровода, да
еще под низким потолком? И как-то несолидно партийно-государственной
элите приглашать гостей в тесную хрущевку. Особенно очевидно это стало в
эпоху Брежнева. Именно тогда наряду с домами массовых серий Москва
стала застраиваться кирпичными домами улучшенной планировки — с
просторными комнатами, трехметровыми потолками, большими кухнями,
холлами и гардеробными.
Надо сразу оговориться, для представителей ведомств разного статуса
строилось разное жилье. Для представителей советской «верхушки»
предназначались особые дома, для технического персонала – обычное жилье в
типовых домах, но также улучшеной планировки.
По сути, это был первый опыт возведения в столице клубных домов со
строгим отбором жильцов, замкнутой инфраструктурой, используемой
исключительно членами правительства и их семьями. На подземных этажах
располагались бомбоубежища, а по слухам в некоторых особо статусных
домах были даже секретные ходы, ведущие в метро .
Меблировать квартиры высших руководителей за государственный счет
прекратили в 50-е годы. Однако изготовлявшая мебель фабрика ХОЗУ
управления делами Совмина не прекратила существования. Она изготовляла
то, что теперь называется офисной мебелью, а также делала столовые,
спальные и прочие гарнитуры по заказам номенклатуры, но уже за наличный
расчет. Аналогичное предприятие в 1959 году появилось и в УД ЦК.
Цековские дома, разумеется, строились в самых престижных районах
столицы. Расположены такие дома преимущественно в центре — в районах
Арбата, Бронной, Чистых и Патриарших прудов — или в престижных районах
за пределами ЦАО — Черемушки, Ленинский проспект, Аэропорт, вблизи
парковых зон или водоемов. "Есть целые цековские кварталы на
"Белорусской", "Краснопресненской", "Кропоткинской", в Крылатском, на
"Речном вокзале". Есть такие дома и в Подмосковье. Например, в
Одинцовском районе, который примыкает к престижной Рублевке".
Такие дома, как правило, не строили по одному, иногда их строили в
некое подобие каре, отделяя таким образом дворовую территорию. В
основном они кирпичные, с потолками от 2,9 м. до 3.10 м., причем, чем
выше статус дома, тем выше потолки. В домах Политбюро высота потолков
доходила до 3.20 м. В домах с потолками 2.90 м. размещались семьи
советского генералитета и Совмина. Интересно, что высота потолков
измерялась не от стяжки до стяжки, как это принято по СНИП, а от потолка
до паркета.
Дома строились этажностью от 12 (в центре) до 14 (за пределами
центра), и были оснащены лифтами отечественных марок, правда, с
зеркалами – особый шик того времени. В домах проектировали большие
вестибюли и холлы, обязательно имелась комната для консьержек с санузлом
и, как мы уже говорили, с охраной. Подъезды отделывали мрамором или
ракушечником. На нижних этажах почти всегда были комнаты и квартиры,
предназначенные для личной охраны и консьержей «в погонах».
В ведомственных домах размещалось не более 2-3 квартир на этаже.
Всего квартир в ведомственных домах центра Москвы от 20 до 60. Есть
дома, содержащие и более 150 квартир. Самый большой дом (в 256 квартир)
находится по адресу Б. Якиманка 26. Но, на самом деле, он представляет
собой 3 дома, соединенные между собой. Что касается самих квартир, то их
размер, как и высота потолков, соответствовал статусу жильцов, для
которых этот дом возводился. К примеру, если средний размер потолков
ведомственных квартир равен 3м., то средний размер 2-х комн. квартиры –
75 м., 3-комн. – 105 м., 4-комн. – 130 м.. В 3-4 комн, квартирах, как
правило, имеется 2 санузла, что было крайне редким явлением в те
времена. Кухни, как правило, были размером в 12 кв.м..
Например, трехкомнатная квартира в доме "ВЦИКа" (бытовое самоназвание
) в Кунцеве (Малая Филевская улица, 68) — общей площадью 88 кв. м.
Жилая площадь составляет 50 кв. м, кухня — 9 кв. м, есть темная комната,
лоджия и балкон, потолки — 3 м.
А рядом в доме ЦК КПСС (Малая Филевская улица, 62) "трешка" имеет
площадь 93 кв. м, жилая площадь — 53 кв. м, кухня заметно больше — 13
кв. м. Еще просторнее квартиры в "царском селе" в Черемушках. Например, в
цековском доме двухкомнатная квартира занимает площадь 90 кв. м,
гостиная — 24 кв. м, спальня — 16 кв. м, кухня — 14 кв. м, в квартире
два санузла. По тем временам небывалая роскошь.
Великолепное качество строительства – 50-60см. толщина кирпичной
стены, перекрытия как правило — круглопустотные плиты, большие
панорамные окна, лоджии. Основными на данный момент недостатками
ведомственных домов этого периода являются невыразительные фасады и
отсутствие подземных гаражей.
Строились ведомственные дома, в основном, с 1968 по 1982 год.
Наибольшее их количество пришлось на период с 1975 до 1980 гг.
Заселялись по принципу принадлежности к определенному должностному
уровню. Наиболее высокопоставленным деятелям предоставлялись квартиры в
лучших домах, которые находятся в районе Патриарших прудов, к примеру,
дома ЦК на Спиридоновке, а также дом в Гранатном переулке.
Один из самых примечательных цековских адресов — улица
Звенигородская, 14. Это единственный построенный в советские времена дом
с подземным паркингом и камином в каждой квартире.
Расположенные за пределами ЦАО кварталы цековских домов в народе
прозвали "царскими селами". Самое крупное "царское село" — в Кунцеве,
около 20 домов. По шесть домов построили на улице Удальцова и в районе
Новых Черемушек. В "царском селе" в Новых Черемушках расселяли
сотрудников аппарата ЦК КПСС, Совмина, генералитет. А на улице Удальцова
в доме 28 квартиры предоставляли аппарату Верховного совета СССР, в
доме 26 — сотрудникам Совмина, а в доме 30 — партийной номенклатуре.
В настоящий момент в ЦАО бывших ведомственных домов насчитывается не
более 100. В основном это дома ЦК, Политбюро, Министерства Обороны и
Совмина. Кроме центрального округа ведомственные дома располагаются в,
так называемых, Царских селах. Их можно перечислить.
* В Кунцево находится порядка 20 домов,
* В Новых Черемушках — 6-7 домов,
* На улице Удальцова расположено 6 домов;
* На улице Мосфильмовская стоит 4 дома, это, так называемые «генеральские дома»;
* На Речном вокзале (по улице Лавочкина) – 4 дома.
Кроме того, вкрапления ведомственных домов в московскую застройку
были во многих других районах, но количество их не велико — по 1-2 дома.
Дома ЦК являются наиболее яркими представителями ведомственного жилья
(их больше всего, они более показательны). Для строительства домов ЦК
всегда выбирались самые лучшие современным критериям места, как в
центре, так и за его пределами. К примеру, в районе Сретенки нет ни
одного дома ЦК, на востоке центра — только один. С другой стороны, в
Западной части центра – в районах Патриарших Прудов и Арбата домов ЦК
десятки. Дома ЦК также расположены в районе Фрунзенской и Якиманки.
Наиболее оборотистые совслужащие всегда пытались получить квартиры в
домах, построенных управлением делами ЦК. Дело было в том, что с 1966
года материалы, сантехника и прочее оборудование для этих строек
закупались за рубежом. И поэтому "царские села" из домов ЦК считались
более царскими, чем совминовские. Существовала также мода на
определенные районы. К примеру, когда был построен дом ЦК на Ленинских
горах, туда переехало много высоких руководителей, включая Косыгина. Но
затем были построены дома ближе к центру, и многие министры поспешили
перебраться туда, говоря, что на Ленинских горах им постоянно мешает
ветер. Самому Косыгину ветер почему-то не мешал.
Конечно же, контингент жильцов ведомственных домов изменился.
Во-первых, большинство новоселов, которым предоставлялось такое жилье,
были весьма «в возрасте». Многие из них умерли вскоре после начала
перестройки. Остались вдовы, дети, другие наследники. Но многие живы и
по сей день.
